不動産に限りませんが、少子高齢化、人口の減少、グローバル社会により

今までの常識が適用しなくなる場面も増えてきます。

「格差社会」「三極化」

日本経済新聞によると

2030年頃（あと５年）になると

不動産市場においては多くのマクロな変化が生じるといいます。

日本の不動産市場では「三極化」が進行し、次の３種類に分かれます。

●価格維持・あるいは上昇する地域（10％～15％）

●なだらかに下落を続ける地域（70％）

●限りなく無価値、あるいはマイナスの地域（15％～20％）

では15％の高騰している住宅の４条件とは

●都心・駅前（駅近）の好立地エリア

●魅力的な観光資源を有するエリア

●職住近接エリア

東京でいうと、港区・千代田区・中央区の「都心３区」それに渋谷区・新宿区を加えた「都心５区」

多くは「都心」「駅前・駅近」「大規模」「タワー」の４大条件を満たしています。

都心３区ではこの10年で平均して約２倍になっており、現状、都心のタワマンはファミリータイプの部屋となると１億円は下らないためなかなか手が届きません。

東京・港区の麻布台ヒルズのレジデンス級は200億円以上ですが国内外の富裕層や投資家が買い手として名乗りを上げるはずです。

今後はさらに「格差社会」が広がっていくのではないでしょうか。

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